fbpx

Авторы обзора, который выпустила международная консалтинговая компания NAI Belarus, считают, что ставки аренды упадут еще ниже.

Офисы 1

По данным компании, спрос сейчас сместился в более низкие ценовые сегменты. Это связано как со снижением доходов многих компаний-арендаторов из-за санкций или кризиса, так и с ростом курса евро по отношению к белорусскому рублю. В этой ситуации основным фактором в перспективе будет являться экономия клиентов на площадях и классе помещений в пользу более дешевых предложений.

 

Продолжающаяся релокация бизнесов за рубеж хотя и не является массовой, однако также оказывает негативное влияние на рынок. Все это давит на ставки арендной платы, которые имеют устойчивую тенденцию к снижению. Согласно прогнозу авторов обзора, существует высокая вероятность, что ставки аренды в пересчете на евро упадут к уровню конца прошлого года еще на 30-35%.

 

Причем, в этом году на рынок не давило растущее предложение! Его объем в Минске не изменился, так как крупных новых объектов не сдавалось ни в 2021-м, ни в I квартале 2022 года. Если не считать введенной в конце прошлого года 2-й очереди МФК «Имперский». Сейчас общий объем современных коммерческих офисов в столице составляет порядка 1015 тыс. кв. м арендной площади (GLA). При этом основной объем приходится на класс «В-» (615 тыс. кв. м) и «В+» (325 тыс. кв. м). Метраж офисов класса «А» - лишь 72 тыс. кв. м (4 объекта).

 

Как считают эксперты NAI Belarus, рынок офисов пока останется рынком арендатора. Помимо снижения ставок аренды, будет оставаться стабильно высоким уровень вакантности (12-15% от предложения). Офисные помещения без отделки не будут пользоваться спросом, а застройщики не станут спешить с вводом новых объектов и предпочтут законсервировать уже начатые проекты, находящиеся на ранних стадиях.

 

Источник: NAI Belarus

 

Ссылки по теме:

Что происходит на рынке офисной недвижимости

Ритейлеры обсудили ситуацию на рынке

Другие статьи по теме

EPAM отказался от аренды столичного бизнес-центра EPAM отказался от аренды столичного бизнес-центра

Компания, которая в последние годы была одним из крупнейших арендаторов офисной недвижимости, уходит из бизнес-центра «Красавiк»

Решение «приведет к потерям местных бюджетов…» Решение «приведет к потерям местных бюджетов…»

Правительство снова отказалось перейти на однократное взимание платы за право заключения договоров аренды земельных участков.

Рынок офисной недвижимости еще не достиг дна Рынок офисной недвижимости еще не достиг дна

Факторы, из-за которых снижались цены и росла вакантность в прошлом году, продолжают действовать.

Что происходит на рынке офисной недвижимости Что происходит на рынке офисной недвижимости

Вакантность по-прежнему высокая, а арендаторов интересуют недорогие помещения с небольшой площадью. 

Спрос на квартиры в Беларуси с начала конфликта в Украине упал на 30% Спрос на квартиры в Беларуси с начала конфликта в Украине упал на 30%

Это сообщил заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица» Андрей Чернышев. На внешние шоки накладывается еще и рост курса доллара.