№5 (167) Май

 

Тема номера: ФИНАНСИРОВАНИЕ

 
  • Белорусская экономика в условиях ЕЭП:  как повысить эффективность белорусской экономики?
  • Расширяем горизонт возможностей: у предприятий широкие возможности для привлечения разного рода финансирования.
  • Корпоративные облигации: просто и выгодно.
  • Варшава зовет на биржу:  фондовый рынок как инструмент для привлечения капитала.
  • Рецепты здоровой ветеринарии: перейдут ли научные учреждения на хозрасчет?
  • Бизнес-образование: практикоориентированные программы МВА от ИБМТ БГУ.
  • Женский почерк: коммерческий успех "немужского" стиля управления.
  • Покупаем недвижимость правильно: как избежать излишних материальных трат?
  • Разрушающая сила инфляции: Рост цен - кому это нужно?


Елена КОРНУШЕНКО, адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»

Согласование наименований. Формы собственности юридических лиц

Изменены требования к согласованию наименований юридических лиц различных форм собственности.
Установлено, что наименование унитарного предприятия, имущество которого находится в частной собственности юридического лица, не должно содержать указание на форму собственности. Согласование наименований юридических лиц, создаваемых в форме учреждений или ассоциаций (союзов), указывающих в качестве характера деятельности просветительскую деятельность (и производные от нее), может быть произведено только при условии отражения в наименовании соответствующего направления распространения знаний (сферы, области деятельности).
Не допускаются к согласованию наименования юридических лиц с использованием слов «департамент», «комитет» и других, позволяющих отождествлять юридическое лицо частной формы собственности с органом (организацией), осуществляющей государственно-властные полномочия. Также не допускаются к согласованию наименования, которые могут привести к отождествлению с деятельностью религиозных организаций, за исключением случаев, когда собственником имущества (учредителем, участником) юридического лица выступает религиозная организация.
Расширен перечень аббревиатур организационно-правовых форм, которые могут быть использованы в сокращенном наименовании крестьянских, фермерских хозяйств, потребительских и жилищных потребительских кооперативов, садоводческих товариществ и др.
Постановление Министерства юстиции от 05.04.2013 г. №47 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 5 марта 2009 г. №20». Вступило в силу с 01.05.2013 г.

Жилищное законодательство. Общежития

В связи с принятием Жилищного кодекса продолжается обновление жилищного законодательства. Принято новое Положение об общежитиях, в котором даны ответы на многочисленные вопросы, вызывавшие споры при применении нормативных документов.
Установлено, что общежития предназначаются для проживания граждан: на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации; на период их учебы; прохождения клинической ординатуры в организациях, осуществляющих в соответствии с законодательством подготовку клинических ординаторов; на время спортивной подготовки.
Жилые дома под общежития переоборудуются только с разрешения районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Однако не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах), а также использование под общежития помещений в многоквартирных жилых домах, предназначенных для постоянного проживания граждан. Запрещено организовывать в общежитиях гостиничные номера без перевода жилых помещений в нежилые.
Установлен порядок переселения граждан из одного жилого помещения в другое в общежитии, определено, что такое переселение производится на основании совместного решения администрации государственной организации и профсоюзного комитета (при его наличии), принятого при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии). При этом заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Подчеркивается, что наниматели, выбывающие из общежития, обязаны сдать жилое помещение и все числящееся за ними имущество в надлежащем состоянии и по акту. В случаях несдачи имущества либо его порчи, уничтожения наниматель обязан возместить причиненный ущерб.
Постановление Совмина от 05.04.2013 г. №269 «Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь». Вступило в силу с 13.04.2013 г.

Строительство жилых домов, выплата паенакоплений

Установлен порядок возврата внесенных денежных средств члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме в случае выхода из организации застройщиков. Порядок применяется при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) или паенакоплений.
Определено, что для возврата денежных средств или паенакоплений выбывающий член организации застройщиков представляет заявление с указанием даты перечисления и размеров внесенных денежных средств или паевых взносов и копии платежных документов, подтверждающих произведенные платежи. Важно, что необходимо предоставить также заключение об оценке по определению стоимости жилого (нежилого) помещения, определенной рыночными методами (если инициатором проведения оценки является член организации застройщиков), а если перечисленные документы не предоставлены, то возврат осуществляется на основании документов, имеющихся в организации застройщиков.
Возвращаемые средства или паенакопления направляются на текущий (расчетный) банковский счет, вкладной счет, карт-счет выбывающего члена организации застройщиков.
Постановление Совмина от 29.04.2013 г. №321 «Об утверждении Положения о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме, и признании утратившим силу пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 2008 г. №1103». Вступило в силу с 04.05.2013 г.

Регистрация граждан. Законные представители несовершеннолетних

В Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания внесены изменения. Уточняется перечень документов для регистрации, детализируется порядок регистрации отдельных категорий граждан. Так, например, регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, в возрасте от 14 до 18 лет осуществляется также по месту нахождения жилых помещений, в том числе жилых комнат, закрепленных за несовершеннолетними в установленном законодательством порядке.
Определено, что регистрация несовершеннолетних по месту пребывания является обязательной в отношении иногородних несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, зачисленных в учреждения образования для получения образования в дневной форме получения образования, регистрация осуществляется без согласия законных представителей.
В отдельных случаях детализируется также порядок регистрации. Например, устанавливается, что участники общей долевой собственности, наниматели жилых помещений регистрируются по месту жительства или месту пребывания в этих жилых помещениях без согласия иных участников общей долевой собственности, нанимателей этих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.
Указ Президента от 17.04.2013 г. №197 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. №413». Вступил в силу с 20.04.2013 г. {jcomments on}

Юлия ПАНКОВА, адвокат Минской областной коллегии адвокатов

Сделки - неотъемлемая часть нашей жизни, поэтому важно совершать и оформлять их грамотно. Особенно когда речь идет не о простой покупке в магазине, скрепленной привычным чеком, а о приобретении недвижимости. Основные правила, которых следует придерживаться в таких случаях, важны и для физического, и для юридического лица. Они помогут избежать ненужной нервотрепки и излишних материальных затрат.

Любые изменения, происходящие с недвижимым имуществом (его создание, смена собственника и т.д.), подлежат государственной регистрации. Поэтому каждому, кто решил приобрести, к примеру, капитальное строение или земельный участок, прежде всего необходимо уточнить, является ли его создание зарегистрированным. Согласно ст.220 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. А в соответствии со ст.4 Закона от 22.07.2002 г. №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» объектом государственной регистрации является, в числе прочего, создание недвижимого имущества. Словом, государственной регистрации подлежит создание любого недвижимого имущества. Применительно к капитальному строению важно помнить также о том, что до государственной регистрации его создания к нему применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого это капитальное строение создается.

Поэтому прежде всего необходимо проверить, является ли имущество созданным в юридическом смысле. Приведу реальный пример. Общество с ограниченной ответственностью приобрело на аукционе здание мастерской. Строительство здания было завершено еще в 1999 г. и оно фактически эксплуатировалось. Тем не менее его создание не было зарегистрировано. В итоге оказалось, что юридически ООО приобрело не капитальное здание, а строительные материалы.

Изначально обезопасить себя от подобных ситуаций поможет запрос в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Согласно ст.29 Закона №133-З любое лицо вправе получить информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной книги. Из нее  можно узнать, занесено ли приобретаемое имущество в Единый государственный регистр, кто в данный момент является его собственником и.т.д.

Если имущество зарегистрировано, то юридически оно считается созданным, его можно покупать, продавать, дарить и отчуждать каким-либо иным способом. Если же недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном регистре, то потенциальный покупатель, к сожалению, не сможет произвести регистрацию самостоятельно, таК как на данный момент юридически к этому имуществу он отношения не имеет. В таком случае лучше всего обратиться к своему контрагенту, продавцу, и разъяснить ему ситуацию. Ведь регистрация создания недвижимого имущества, по сути, должна осуществляться лицом, которым или для которого данное имущество построено.

Сама процедура регистрации зависит от того, кем является собственник - юридическим или физическим лицом, а также от вида недвижимого имущества (капитальное строение, земельный участок, машино-место). Общее правило одно:  собственник должен обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, представив туда определенный пакет документов. Более подробно порядок регистрации изложен в Едином перечне административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - Перечень), который утвержден постановлением Совмина от 17.02.2012 г. №156 и в Указе от 26.04.2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Когда все вопросы с регистрацией создания недвижимого имущества будут улажены, а договор купли-продажи подписан, необходимо убедиться в том, что верна сама форма договора. После его подписания покупателю также надлежит обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для того, чтобы:
а) зарегистрировать договор, который является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество (в нашем случае - договор купли-продажи);
б) зарегистрировать в этом же агентстве переход права собственности на недвижимое имущество.

Все эти действия облагаются государственной пошлиной. После их проведения покупателю выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации. И только с этого момента можно с полным основанием считать, что процедура успешно завершена.
Безусловно, из ситуации, в которой оказалось названное ООО , также есть выход. Однако порядок проведения регистрационной процедуры в данном случае довольно спорный и не исключено, что при ее осуществлении покупатель встретит массу препятствий. Ведь именно ему - покупателю придется доказывать свою позицию в суде и иных государственных органах, так как в приведенном выше случае он является кандидатом в правообладатели, т.е. субъектом регистрации.

Прежде всего необходимо просмотреть документы, относящиеся к зданию. Важно помнить, что здание не зарегистрировано и юридически приобретены строительные материалы, из которых оно построено. Поэтому процедуру регистрации придется проводить в отношении вновь создаваемого здания, даже если оно фактически эксплуатируется более 10 лет. Список документов, необходимых для государственной регистрации создания эксплуатируемого капитального строения, предусмотрен Перечнем (в частности, гл.17), а также Указом №200.
Просматривая документы на здание, следует искать такой документ, как акт приемки объекта в эксплуатацию. Он необходим для проведения процедуры регистрации. Если он есть, то можно обращаться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Если акта нет, то указанное агентство должно запросить выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению. Выписка, по сути, заменяет акт приемки объекта в эксплуатацию. При наличии данного документа можно приступать к регистрации.
Проблема ООО была успешно решена в судебном процессе. Всем попавшим в подобную ситуацию хочется порекомендовать запастись терпением и, конечно же, своевременно обращаться за правовой поддержкой к специалисту.

{jcomments on} 

Ольга КОВТУНЕНКО

С 23 по 28 апреля в Минске прошла очередная модная неделя - Belarus Fashion Week сезона осень-зима 2013/2014. Шестой выпуск этого международного профессионально-культурного мероприятия выдался очень насыщенным и как никогда удачным. Во многом достижению такого результата способствовало то, что организаторы наконец сменили место проведения (на этот раз им стал отреставрированный «сверкающий» НВЦ «БелЭкспо») и заручились поддержкой серьезных партнеров (Belwest, Galanteya, Milavitsa, Conte и «Беллегпром»). Кроме того, итогом недели стала разработка проекта договора сотрудничества с Camera Nazionale della Moda Italiana с приехавшим в Минск президентом Итальянской палаты моды Марио Бозелли. Такие старания Организационного Комитета BFW не могут не впечатлять, что в высшей степени отрадно и в не меньшей полезно для представителей модной индустрии в Беларуси. А что же сделали последние для того, чтобы белорусскую моду наконец стали воспринимать всерьез?

Одним из самых важных пунктов в списке профессионального роста местных творцов стало то, что они перестали жить исключительно иллюзиями и научились делать носибельные и вполне конкурентоспособные изделия. В конечном итоге, платье - это не способ удовлетворить разбушевавшуюся фантазию кутюрье, а очень «земная» и прикладная вещь, которая должна быть удобной, теплой (в холодное время года), качественной и желательно по максимуму утилитарной. Наиболее передовыми в этом направлении стали коллекции таких брендов как FUR GARDEN, BOITSIK, LSD by Daria Luchenkova, Maria Dubinina. Очень лаконичным получился модельный ряд, например, у BOITSIK. Здесь были представлены невероятно женственные минималистичные платья, пальто, брюки и трикотажные свитшоты. Все как будто создано для уверенной в себе урбанистки и успешной карьеристки, а сдержанные оттенки серого в сочетании с черным, белым и ультрамарином в этом ее лучшие помощники. Каждая вещь - отдельная история, которая таит в себе глубокий эмоциональный подтекст. Однако это никак не мешает ей быть очень «жизненной»: она уживется в гардеробе женщины любого возраста и социального статуса.

Не менее интересна и коллекция LSD by Daria Luchenkova. Молодой дизайнер грамотно играет по правилам современной моды: кажущаяся на первый взгляд простота идет рука об руку с вызовом и латентным бунтарством. Скульптурный крой, глубокие цвета, строгий декор в сочетании с грубой обувью и почти мужскими головными уборами - очень актуально и свежо для белорусского подиума. Модные предложения от Дарьи Лученковой наверняка придутся по вкусу молодой, активной, независимой от чужого мнения и сильной духом девушке, которая любит всегда и во всем быть первой.

Очень красивую и гармоничную работу продемонстрировала дизайнер Юлия Гилевич для бренда FUR GARDEN. Помимо замечательных ярких приятных глазу цветов (синего, желтого, красного, бежевого) для создания этой коллекции использовались качественные дорогие материалы - кашемир, мех норки, кожа, бархат. За что Юлии отдельная благодарность: наконец-то белорусские женщины заслужили носить качественные, отлично пошитые и, без сомнения, модные вещи. В целом вся коллекция кажется романтично-элегантной: обилие платьев и юбок, необычные фактура и декор, драпировки. Однако в ней все же тоже есть место роковой сексуальности. Чего только стоит сочетание ярко красного платья в пол с леопардовым пальто! Одежда FUR GARDEN обязательно приглянется как любительницам примерить на себя образ femme fatale, так и истинным леди - уравновешенным, интеллектуальным и остроумным.

Тем же, кто мечтает привнести серьезности и холодной деловитости в имидж, должна приглянуться коллекция бренда Maria Dubinina. Спокойные и строгие, преимущественно темные цвета (все оттенки серого, черный и немного бежевого) , строгость линий и четкость кроя платьев, пальто, брюк и жакетов дополнены вполне рациональными утепленными синтипоновыми стегаными жилетами. Бесспорно, коллекция весьма удачная, хотя бы потому, что создана для реальных людей, которым важно, чтобы одежда была не только стильной, но и теплой.

Следующим немаловажным пунктом в перечне достижений белорусских дизайнеров стало грамотное соединение в их работах авторского креатива и мировых модных тенденций с все той же практичностью. В числе лучших оказались: NATASHA TSU RAN, MARINICH, HISTORIA NATURALIS и KUCHERENKO. Здесь можно наблюдать интересную игру фактуры, цветовых сочетаний, смелость фасонов и неординарные принты. Яркая и запоминающаяся коллекция была продемонстрирована брендом NATASHA TSU RAN. Можно сказать, что она одна из самых лучших на прошедшей Неделе моды. Тут есть все, что хочет иметь в своем гардеробе модница следующей осенью: нестандартный принт, яркие цвета (синий и красный), графика и сложная фактура. Платья, юбки, блузы, пальто и шубы созданы умелой рукой мастера не просто ради красоты, они призваны выделить свою обладательницу из толпы, позволяя ей при этом сохранить тонкую грань между модой и индивидуальностью. А такие материалы как натуральный мех, кожа, шерсть и шелк - лучшее тому доказательство.

Татьяна Маринич (MARINICH) пошла по тому же пути. Она создала цельную, очень креативную и стильную коллекцию на основе авторского принта-фрактала в виде рисунка, воспроизводящего ручную вязку. Несмотря на то что базовый цвет вещей от Маринич черный, он не смотрится угрюмо за счет сочетания с синим, белым, темно-янтарным и бирюзовым. Не лишним будет сделать отдельный реверанс дизайнеру и в адрес выбора тканей. Они только натуральные: кожа, шелк, шерсть и трикотаж. Модельный ряд весьма широк: от архитектурного кроя пальто и платьев до геометрических форм юбок и жакетов. А белые блузы, украшенные необычным орнаментом - самый настоящий must have на предстоящий осенне-зимний сезон.

Изюминка бренда HISTORIA NATURALIS - естественность и натуральность, начиная с качества материалов и заканчивая комфортом вещей в носке. Однако в своей новой коллекции дизайнеры не ограничились только этим. Остановив свой выбор на таком необычном материале как шерстяное военное сукно, Лариса Степанова и Полина Картовицкая сумели «выстроить» из него одежду в стиле архитектурного направления 20-х гг. прошлого века - bauhaus. Яркие цвета (желтый, зеленый, синий) в сочетании с цветом бетона, футуристичный крой пальто, платьев, брючных костюмов юбок и топов, массивные деревянные фурнитура и аксессуары - все это приближает каждую вещь дизайнеров к званию art-объекта. Такая одежда должна понравиться людям свободных творческих профессий или тем, кто желает уверенно держать руку на пульсе актуальной моды.

У Ольги Кучеренко для бренда KUCHERENKO получилось не только по-своему интерпретировать все самые «горячие» мировые модные тенденции, но и «поместить» их в рамки глубинной жизненной философии «третьего дыхания». Этот факт нисколько не мешает вещам выглядеть и быть утилитарными: на каждый жизненный случай найдется наряд от KUCHERENKO. Будь то нарядный casual (в виде платьев, брюк-клеш и топов) или вечернее платье в пол. По-настоящему осенние цвета: бело-серый, бордовый, охра, фиолетовый, синий и красный воспринимаются очень естественно в данное время года. Фантазийный крой и смелое сочетание фактуры в композиции с благородными оттенками холодного сезона - стали залогом успеха этой коллекции.

Существенный плюс в копилку позитивных изменений белорусской моды привнес бренд O.Jen, который в этом сезоне последовал примеру западных модных гигантов и вступил в коллаборацию с fashion дизайнером из Нью- Йорка - Дмитрием Шолоховым. Очевидно, что данный творческий тандем пошел O.Jen только на пользу. И теперь одежду этой марки захотят купить не только ее постоянные клиенты, но и фанаты моды далеко за пределами Беларуси.

{jcomments on}