С 28 июля вступил в силу ряд документов, регулирующих инвестиционную деятельность. В частности, Положение о порядке заключения, изменения и прекращения инвестиционных договоров между инвестором и Республикой Беларусь.
Подача заявления
Инвестор для заключения инвестдоговора обращается с заявлением:
- в госорган, исполком - в случае, если не претендует на предоставление земельного участка для строительства объектов, предусмотренных в инвестпроекте;
- в госорган, исполком, указанные в перечне участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам, в случае, если претендует на предоставление земельного участка.
Положением предусмотрен ряд требований к содержанию заявления. Так, в нем указываются информация о месте размещения и площади земельного участка, на который претендует инвестор, а также имеющийся опыт (при наличии) реализации инвестпроектов, проектов государственно-частного партнерства и осуществления инвестиций на основе концессий.
К заявлению прилагаются проект инвестдоговора и другие документы согласно Положению. В частности, оформленные в соответствии с установленными законодательством требованиями копии (без нотариального засвидетельствования) документов, подтверждающих намерения инвестора заключить инвестиционный договор.
Решает правительство
Согласно Положению инвестдоговор может заключаться на основании решения Совмина по согласованию с Президентом. Такой документ имеет ряд особенностей, в частности, для него обязателен бизнес-план.
Аудиторское заключение и Due Diligence
К заявлению прилагаются копии аудиторского заключения (для юридических лиц - резидентов Республики Беларусь) или заключения по результатам проведения финансового Due Diligence, или аудиторского заключения международного стандарта ISA 700 с переводом на белорусский или русский язык (для юридических лиц - нерезидентов Республики Беларусь, иностранных организаций, не являющихся юридическими лицами) за 2 года, предшествующих дате регистрации заявления о заключении инвестдоговора.
Для инвестора, с даты создания которого прошло менее 2 лет, - за период деятельности, содержащий оценку его финансового состояния. Он также предоставляет выписку об остатке денежных средств на банковском счете, письма банков и (или) иные документы (при их наличии), подтверждающие намерения кредиторов (банков), других лиц выделить средства для реализации инвестпроекта в форме кредитов, займов, ссуд с указанием ориентировочных сумм и условий предоставления средств.
К заявлению прилагается финансово-экономическое обоснование инвестпроекта.
Юридическая экспертиза
При рассмотрении заявления юридическая служба госоргана, исполкома проводит обязательную юридическую экспертизу по проекту инвестдоговора.
По конкурсу и без конкурса
Если в течение 30 календарных дней с даты регистрации заявления о заключении инвестдоговора, предполагающего предоставление земельного участка, в исполком не поступили иные заявления от претендующих на него, госорган, исполком приступают к рассмотрению без проведения конкурса по выбору инвестора для заключения инвестдоговора.
Если поступили заявления от иных инвесторов, претендующих на этот же участок, то проводится конкурс по выбору инвестора для заключения инвестдоговора в порядке, установленном Положением о конкурсе по выбору инвестора (инвесторов) для заключения инвестиционного договора между инвестором (инвесторами) и Республикой Беларусь.
Александр ХРАПУЦКИЙ, адвокат, партнер адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»
Продолжение читайте в печатной версии журнала.
Оформить подписку или купить номер всегда можно в редакции