Какой бы ни была причина вашего желания приобрести недвижимость за рубежом, имейте в виду - это может грозить иностранным гражданством! И это не шутка, несмотря на тонкий юмор первого предложения. Сегодня многие страны ввели экономическую программу получения вида на жительства, не требуя при этом вашего переезда. Как? Инвестируете в недвижимость, оплачиваете соответствующие сборы государства, и вуаля, - виза у вас в кармане!
Подробнее об этом рассказывает президент испанской консалтинговой компании BT GLOBAL GROUP Байрам Тутумлу.
- Что значит экономическая программа вида на жительство?
- Благодаря изменениям, внесенным в 2013 г. в законодательство для инвесторов, которые не являются резидентами стран Евросоюза, появились привилегированные условия на получение права проживать на территории Испании. Так возникло понятие «золотая виза», подразумевающее визу зарубежного инвестора.
- В чем заключается преимущество «золотой визы»?
- У обладателя этой визы появляется возможность свободного перемещения по всем странам Шенгенского соглашения, при этом в самой Испании он может не проживать. После получения «золотой визы» можно подать документы на вид на жительство сроком действия 2 года. Далее уже открываются двери к оформлению статуса постоянного резидента.
«Золотая виза» дает право на работу. Все члены семьи также могут оформить «золотую визу», получая все перечисленные возможности. К тому же это единственный тип визы, который дает право на оформление супругам, находящимся в гражданском браке. Большим преимуществом является упрощенная процедура оформления визы. Получить ее можно в течение 10 дней.
- Какие виды инвестиций служат для получения «золотой визы»?
- В Испании есть три возможных варианта инвестирования:
- Депозит в одном из испанских банков, покупка акций или участие в акционерном обществе испанских фирм в размере, равном или превышающем 1 млн евро.
- Вложение суммы,равной или превышающей 2 млн евро, в государственный долг Испании.
- Покупка недвижимостина сумму, равную или превышающую 500 тыс. евро.
- О каком типе объектов недвижимости идет речь?
- Получить «золотую визу» можно, приобретя коммерческую собственность, участок земли, апартаменты. Неважен тип приобретаемого объекта - главное, чтобы подающий на визу приобрел недвижимость после вступления в силу новшеств в законе, т.е. после 28 сентября 2013 г. Единственное, что стоит иметь в виду при покупке, - объект не должен находиться под запретом или быть обремененным неуплаченными налогами или другими пошлинами.
- Насколько выгодны инвестиции в испанскую недвижимость?
- Многие эксперты считают Испанию довольно прозрачным рынком юга Европы, т.е. возможность попасть в руки к «нехорошим людям» маловероятна. Но инвесторы ожидают повышения закупочной стоимости в течение следующих нескольких лет в связи с растущим спросом. И, конечно, испанский рынок недвижимости не обладает такой ликвидностью как, например, Великобритания. В первую очередь это связано с размером рынка.
Тем не менее, будучи членом Европейского союза, Испания имеет ряд преимуществ, включая высокий уровень жизни, одну из лучших систем здравоохранения и разумную стоимость проживания. Одно из достоинств - система образования. По сравнению с другими европейскими странами, например, с той же Великобританией, цена обучения в Испании значительно меньше. При этом вы получаете полноценное образование и европейский диплом. Отличный климат, местная кухня и культура делают Испанию одной из наиболее популярных стран для инвестиций.
Виктор МАРИНИН