Уважаемые читатели!
Ухудшение ситуации в экономике одним из первых на себе ощутил отечественный строительный комплекс, в котором трудятся почти 200 тыс. человек. За последнее время в Беларуси сократился объем инвестиций в экономику, соответственно, снизились объемы строительства.
В стране в т.г. планируют ввести в строй 4 млн кв. м жилья, или на 20% меньше, чем в 2015 г. Почти наполовину сократится и количество жилья с господдержкой - до 800 тыс. кв. м. В 2016 г. строительная отрасль сможет рассчитывать только на 4,5 трлн неденоминированных рублей, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 7,3 трлн. Вместе с тем цена одного метра такого жилья стабилизировалась на уровне 7,188 млн руб., т.е. соотношение его стоимости со средней зарплатой по стране приближается к единице (в 2015 г. - 1,07).
По данным Белстата, в I квартале т.г. в Беларуси строительными организациями всех форм собственности построено 12,7 тыс. квартир, что превышает численность жителей таких райцентров как Копыль, Воложин или Клецк. С начала года для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан введено в строй более 380 тыс. кв. м жилья (34,1% общего объема сданного жилья), в сельских населенных пунктах - 323 тыс. кв. м (28,7%).
Строительные компании в мае смогли выйти на суммарную чистую прибыль, хотя по итогам I квартала сработали с убытком в размере 79,7 млрд руб. Правда, исправить ситуацию позволила полученная в апреле прибыль - максимальная в т.г. Учитывая продолжающийся кризис, сложную ситуацию с расчетами и проблемы с финансированием проектов, экономическое положение строительной отрасли остается нестабильным.
Падение платежеспособного спроса, снижение инвестиций и колебания курса рубля отразились как на темпах строительства и продаж жилья, так и на финансовых показателях строительных предприятий. Данные Минфина об итогах деятельности ОАО и эмитентов в I квартале свидетельствуют о том, что если ряд крупных госзастройщиков зафиксировал существенное падение чистой прибыли или убытки, то многим частным строительным компаниям удалось улучшить свои показатели, несмотря на падение цен на рынке и сжатие спроса.
Так, самой прибыльной строительной компанией среди ОАО и эмитентов, публикующих отчетность, по итогам I квартала стала «Астодевелопмент». Ее чистая прибыль выросла почти в 50 раз по сравнению с аналогичным периодом 2015 г.
К сожалению, завершить на мажорной ноте материал не получится, несмотря на приближающийся профессиональный праздник - День строителя. В соответствии с программой Минстройархитектуры на 2016-2020 гг. объем строительства жилья в республике со следующего года начнет сокращаться. Так, если сегодня для нуждающихся на условиях льготного кредитования с господдержкой строятся 105 стандартных панельных домов, то в 2020 г. этот показатель планируется сократить до 18 девятиэтажек. По мнению экспертов, приоритетным станет строительство жилья долевым способом или ЖСК.
На этом фоне строительные предприятия Минска в 2016 г. почти наполовину сократили финансирование проектов по возведению новостроек. Для решения этой проблемы ряд застройщиков выходят на рынок жилищных облигаций. По данным Минфина, почти 90% эмитентов ценных бумаг - столичные компании, реализующие проекты по строительству жилья в Минске или Минском районе. Однако это не позволяет решить все проблемы. В частности, из 14 строительных компаний, зарегистрировавших в январе-мае новые выпуски своих облигаций, только 2 («Гродножилстрой» и «Строитель») реализуют проекты за пределами Минской области.
Заметно «похудели» и кошельки белорусских строителей. Согласно официальным данным, в мае наиболее сильное снижение доходов было отмечено у работников строительной отрасли. Поитогам 5 месяцев реальная зарплата составила 7,47 млн руб., или 86,3% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г.
Напрашивается резонный вопрос: есть ли свет в конце тоннеля? Эксперты полагают, что есть, потому что общение белорусских специалистов с коллегами из стран СНГ и ЕС показывает, что аналогичные проблемы сегодня испытывают все. К ним можно отнести вопросы повышения эффективности управления инвестиционными проектами, оптимизации различных процессов в строительстве, проведения конкурсных процедур, нормирования труда, организации строительных работ и др.
Нынешняя экономическая ситуация в республике требует от строительных организаций и предприятий более решительных шагов по поиску новых рынков сбыта, следует активнее заниматься строительством зарубежных объектов, совершенствовать уровень развития экономических подходов в сфере управления инвестиционными проектами, в том числе, предусматривающими привлечение внешних кредитов, масштабнее использовать международный опыт ценообразования в строительстве, основанный на принципах не только затратного, но и сравнительного и доходного подходов.
С уважением,
исполняющий обязанности главного редактора Андрей Ягелло