№12 (162) Декабрь

 

ТЕМА НОМЕРА: МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ

 

 

 

  • «Кристалл» заиграет новыми гранями.
    Обостряющаяся конкуренция требует самого пристального внимания к маркетингу.
  • Инвесторы не видят перемен.
    Почему в Беларуси падает объем инвестиций?
  • Следующий этап - ЕврАзЭС.
    Беларусь для Казахстана является близким и стратегическим партнером.
  • «На рынке Форекс я доверяю TeleTRADE!».
    Известный музыкант торгует на глобальном валютном рынке Форекс.
  • От эталонов измерений - к эталонам качества.
    В Беларуси под эгидой Евросоюза создаются эталонные лаборатории для испытаний пищевой и сельскохозяйственной продукции.

  • Зачем нужен «Отдел хаоса»?
    Каждой компании нужен отдел, выполняющий функции своего рода МЧС.
  • «Черные ящики» белорусского чиновничества.
    Даст ли эффект сокращение государственного аппарата?
  • «Подводные камни» аренды.
    Арендатору, улучшая нанимаемые помещения, нужно «держать ухо востро».

Зинаида ЯНОВИЧ,
судья Хозяйственного суда Минской области

В процессе эксплуатации арендованного имущества, особенно если речь идет о недвижимости, неизбежно возникает необходимость проведения в нем изменений, которые могут быть инициированы самим арендатором (например, перепланировка помещения) или осуществлены под действием не зависящих от него причин (например, пожарная служба потребовала установить пожарную сигнализацию).

Два вида улучшений

Улучшения арендованного имущества бывают двух видов:
•    отделимые, которые могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, производятся за счет арендатора и являются его собст­венностью;
•    неотделимые, которые не могут быть отделены, являются собственностью арендодателя, и тот имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений арендованного имущества.
В договоре аренды необходимо регламентировать порядок проведения неотделимых улучшений и получения документального согласия арендодателя - от этого зависит, кто понесет расходы.

В случае согласования своих дейст­вий с арендодателем арендатор имеет право требовать от него возмещения стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора, что регламентируется п.2 ст.594 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК). Если же улучшения произведены без такого согласия, то все затраты относятся на арендатора, поскольку он не вправе был что-либо изменять по своему усмотрению (п.3 ст.594 ГК).

Поменялся собственник…

Вместе с тем споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды порождают все новые вопросы, ответы на которые не так-то просто найти в законодательстве.
Известно, что отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК).

Однако такая передача не влечет для собственника ограничения его прав на это принадлежащее собственнику имущество: он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, совершать в отношении него любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст.210 ГК). Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного.

Рассмотрим пример из судебной практики. Арендатор обратился в хозяйственный суд М-ой области с исковым заявлением ко второму арендодателю о взыскании 6,4 млн. руб. стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества в соответст­вии с условиями договора от 01.10.2004г., заключенного между истцом и первым арендодателем.
По мнению истца, им соблюдены все условия, являющиеся правовым основанием для обращения в суд с требованием о возмещении стоимости неотделимых улучшений: улучшения осуществлены им в отношении арендуемого недвижимого имущества за свой счет, являются неотделимыми, имеется согласие арендодателя на их производство, а договор аренды прекращен. В подтверждение своей позиции истец, ссылаясь на п.1 ст.588 ГК, также указал, что смена арендодателя не имеет в данном случае значения, поскольку в период с 2004 по 2011 г. во владении и пользовании арендатора находилось одно и то же недвижимое имущество. А ст.594 ГК предусмотрено, что арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, и не один из договоров аренды не предусматривал иного.

Представитель ответчика иск не признал. Согласно его доводам второй арендодатель не имеет никакого отношения к улучшениям арендованного имущества, произведенным ист­цом в 2004 и 2005 гг., на возмещение которых тот претендует. Ведь договор аренды, заключенный между истцом и первым арендодателем в 2004 г., прекратил свое действие 30.06.2007 г., после чего истец имел право обратиться за возмещением своих расходов к первому арендодателю. В обоснование возражений ответчик также указал, что между первым арендодателем и истцом было заключено несколько договоров аренды (в 2004, 2007 и 2009 гг.), в период действия последнего ответчик и стал новым собственником арендуемого имущества и стороной по договору - арендодателем, и в этот период истец указанных неотделимых улучшений арендованного имущества не производил. По мнению ответчика, в п. 6 договора от 2004г. стороны предусмотрели, что его действие определяется с даты подписания акта приема-передачи арендуемого объекта, который подписан 01.10.2004г., причем часть работ выполнялась истцом до заключения договора аренды, поэтому он не вправе требовать возмещения стоимости этих улучшений.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 11.01.2010 г. здание продано второму арендодателю (ответчику) и передано ему по акту приема-передачи.

Соглашением сторон от 03.04.2011 г. договор, заключенный в 2009 г., досрочно расторгнут. Арендуемое помещение передано второму арендодателю, являющемуся ответчиком по настоящему делу, по акту приема-передачи с примечанием «улучшения: двери металлические, роллеты электрические, датчики, пульт «Аларм» без представления оригиналов документов со стороны арендатора.

В исковом заявлении истец указал, что в письмах от 02.08 и 12.08.2004 г. он получил согласие арендодателя на производство ряда работ по улучшению арендуемого помещения, таких как демонтаж деревянных полов, демонтаж бетонных тумб под деревянными полами, насыпь подушки основания бетонных полов, заливка пола и рампы. Письмом от 14.09.2005 г. ист­цом было запрошено согласие на изготовление и установку навеса над рампой складской комнаты.

В материалах дела истцом были представлены договоры подряда на выполнение указанных работ от 12.08.2004 г. и 30.08.2005 г. Стоимость произведенных неотделимых улучшений в соответствии с расчетом истца составила 6,4 млн. руб.
31.01.2011 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости неотделимых улучшений, произведенных истцом, однако она оставлена ответчиком без удовлетворения.

Что решил суд?

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд нашел заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, заявляя требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных им в 2004 и 2005 гг., ссылается на договор аренды от 01.10.2004 г., заключенный истцом с первым арендодателем.
Однако второй арендодатель - унитарное предприятие «П» не является стороной указанного договора аренды, дополнительных соглашений к нему не заключало, не совершало никаких действий, которые повлекли или могли бы повлечь нарушение прав арендатора (истца). Таким образом, арендатор необоснованно заявил иск к ответчику.

 

{jcomments on} 

Валентина ГУБАРЕВА

Как за новогодним столом не заработать «банкетный инфаркт» и выйти из праздника без тяжелого похмелья? Постараемся ответить на эти вопросы.

Хотя и легкий напиток Какой Новый год без шампанского? На любом праздничном столе наверняка появится запотевшая бутылка, которая будет открыта под бой курантов. И это станет лишь прелюдией к долгому застолью в новогоднюю ночь. Ведь многие даже не считают легкий шипучий напиток алкоголем.

- Как и любое спиртное, шампанское в больших количествах негативно сказывается на здоровье человека, - предостерегает врач-терапевт Галина МИХНО. - К тому же этот напиток вызывает самое сильное похмелье. Есть люди, которым шампанское вообще не стоит пить, - это, как правило, те, у кого имеются проблемы с желудочно-кишечным трактом.

Коварные пузырьки  

Специалисты объясняют, что алкоголь с пузырьками всасывается в кровь очень быстро, поэтому опьянеть от шампанского довольно просто. Хотя бокал этого напитка не нанесет большого вреда печени, есть органы, страдающие даже от такой небольшой дозы: это мозг и поджелудочная железа, которая вообще не переносит спиртное. К тому же, по утверждению ученых, шампанское в больших количест­вах подавляет нервную систему - человек становится менее чувствителен к боли. 

Мозг под ударом 

Кто-то наверняка возразит: мол, во Франции, на родине шампанского, его и вообще вино пьют постоянно, и ничего страшного не происходит. Между тем именно в этой стране одним из наиболее распространенных заболеваний является цирроз печени, который нередко связан с алкогольным поражением. 

Шампанское - действительно напиток легкий и приятный, но весьма коварный из-за наличия газов. Он совершает химический удар по мозгу, поэтому лучше всего после выпитого бокала сделать продолжительный перерыв. Выйти из-за стола, подышать свежим воздухом - главное, прервать питие. Когда человек двигается, алкоголь перерабатывается быстрее.

А если, встретив Новый год бокалом шампанского, вы продолжите банкет крепкими спирт­ными напитками, то наверняка опьянеете быстрее. Ведь крепкие алкогольные напитки, смешанные с шампанским, пивом и даже сладкой газировкой, усилят действие принятой дозы, предупреждает врач-нарколог Александр АЛИШЕВИЧ. Из-за содержащихся в таком коктейле газов значительно увеличивается скорость всасывания спирта.

Все хорошо в меру!

Известный кардиолог, кандидат медицинских наук Игорь КОЗЛОВ советует в целом относиться к любому алкоголю в новогоднюю ночь очень сдержанно. Мужчинам можно выпить не более 50 мл крепкого спиртного в сутки, а женщинам - вдвое меньше. Такое количество и для людей с сердечно-сосудистой патологией не считается вредным. Для тех же, кто страдает ишемической болезнью сердца, особенно в среднем и пожилом возрасте, эта доза может быть в некоторой степени даже профилактической, говорит ученый. Но как только ее превышают, все потенциально благоприятные эффекты принятого спиртного быстро исчезают. Спустя короткое время повышается артериальное давление, растет способность крови к тромбообразованию. Попросту говоря, перебирать нельзя!

Однако некоторым сердечникам любая доза спиртного противопоказана, предупреждает ученый. Речь идет о больных с нарушением ритма сердца. Алкоголь особенно опасен, когда аритмия носит приступообразный характер. Если она возникает, приходится либо вызывать «скорую помощь», либо принимать специальные антиаритмические препараты. Для этих больных алкоголь - нередко провокатор приступа.

«Банкетный инфаркт». 

Кстати, у кардиологов есть даже термин - «банкетный инфаркт». Такое состояние провоцирует неумеренное употребление алкоголя с обильной закуской - по количеству и калориям. Особенно вредна жирная и очень острая еда. От нее растет нагрузка на сердце, повышается риск возникновения тромба, нарушается регуляция работы серд­ца и сосудов. Увы, но, садясь за праздничный стол, мы не хотим думать о том, что наши любимые блюда - селедка под шубой, соленые грибочки, всевозможные копчености и жирные сладости - приводят к увеличению риска гипертонических кризов даже у здоровых людей.
Что же делать, если у человека за праздничным столом прихватило сердце?

Совет кардиолога

Ни в коем случае не принимать алкоголь вместе с так называемыми нитратами! Это таблетки нитроглицерина под язык или спрей, которые помогают быстро справиться с приступами стенокардии, - предупреждает Игорь КОЗЛОВ. - Тем более после принятого лекарства нельзя выпить даже 50 г коньячку, что настоятельно рекомендуют присутствующие на новогоднем празднике. Если пренебречь этим правилом, может резко упасть артериальное давление, ведь нитроглицерин его снижает. А комбинация нитратов с алкоголем приводит даже к коллапсу - это резкое падение давления вплоть до потери сознания. К слову, весьма опасное состояние, когда одновременно нарушается кровообращение в головном мозге и сердечной мышце. И последствия могут быть весьма печальными.
Игорь Козлов обращает внимание и на то, что алкогольный напиток всегда должен быть высококачественным. Следует также учитывать индивидуальную переносимость и чувствительность к спиртному.

Почему после выпитого спирт­ного человеку становится хорошо, а потом все-таки возникают проблемы с сердцем? Дело в том, что этанол, который находится в алкоголе, стимулирует выбросы адреналина и норадреналина, что, естественно, может спровоцировать тахикардию - учащенное сердцебиение, объясняет Игорь Козлов.

- К тому же после принятой дозы алкоголя у некоторых людей вначале понижается давление, но через двое или трое суток после праздничного застолья они могут почувствовать себя плохо, - дополняет коллегу доктор медицинских наук профессор Николай СОРОКА. - Почему? В это время возрастает артериальное давление, ведь в организме еще присутствуют молекулы спирта, а каждая из них «держит при себе» пять молекул воды. Бутылка водки - это примерно 250 мл спирта. Значит, в организме суток трое будет циркулировать 1250 мл лишней крови! Что, естественно, выдержит не каждое сердце.

Поэтому, садясь за праздничный стол, вспомните, о чем вас предупредили известные ученые и специалисты.

И - счастливого всем Нового года!

 

{jcomments on} 

Ольга КОВТУНЕНКО

 В ДНК современной женщины «заложен» природный перфекционизм: ей важно не только быть хорошей хозяйкой, состоявшейся личностью и успешной в карьере. Помимо этого, она желает быть привлекательной и модной. Не секрет, что важную роль в достижении последних двух задач играет «правильный» имидж, умение выгодно себя подать и всегда внешне соответствовать времени и месту. В данном случае детали играют особую роль, помогая грамотно расставить акценты в образе, одной из самых важных частей которого является обувь. Она не только служит основной доминантой, но и улучшает походку, зрительно меняет пропорции тела и способна даже демонстрировать характер ее обладательницы. Поэтому, выбирая обувь, важно помнить как о ее утилитарных свойствах, так и о том, что она должна вписаться в ваш индивидуальный стиль.

Модные дизайнеры каждый сезон предлагают огромное количество различных моделей обуви. Их вовсе не обязательно цитировать дословно, а можно просто попытаться уловить основные модные тенденции и применить их на практике. Итак, рассмотрим несколько самых актуальных вариантов зимней женской обуви.

Фактура и детали.

Этой зимой замша и нубук уступили место натуральным коже и меху. Очевидно, что именно кожа - самый практичный и износостойкий вариант для зимней обуви. Она проста в уходе и отлично смотрится как в офисе, так и на улице. Мех, в свою очередь, в сочетании с кожей является в большей степени элементом декора, нежели средством утепления. Хотя такой вариант тоже не исключается. Чтобы дамская обувь не выглядела как сапоги Снежного человека, важно помнить о процентном соотношении в модели кожи и меха: примерно 3 к 1. Из дополнительных деталей, украшающих модную зимнюю обувь, очень популярны широкие отвороты, массивные молнии, небольшие металлические аксессуары, а из расцветок - леопардовый принт. Последний, к примеру, весьма удачно продемонстрировал в своей коллекции дизайнер бренда Roberto Cavalli. Шнуровка по-прежнему занимает довольно высокие позиции. И не важно будет она вдоль голенища, спереди или сзади - сегодня это дело вкуса.

Цвет.

Самыми модными оттенками для зимних сапог стали: рыжий, оранжевый, терракотовый персиковый, темное бордо и, конечно, черный. Тем представительницам прекрасного пола, которым эти варианты покажутся слишком скучными, дизайнеры рекомендуют пополнить свой гардероб яркой обувью. Например, красных, лиловых, розовых и горчичных тонов. Однако такие сложные цвета для обуви весьма «требовательны» к образу в целом. Самый простой и распространенный вариант «сделать акцент на обуви», надев ее с темным костюмом - не проходит. В данном случае важно поддержать ее цветовую композицию в других элементах образа. Например, лиловые ботиль­оны будут отлично смотреться с коричневым костюмом и блузой на несколько тонов светлее или темнее цвета обуви. Красные сапоги лучше сочетать с чем-то средне- или низко-контрастным: это могут быть бордовые плотные чулки и такого же цвета строгое платье-футляр до колена. Если говорить о сумке, то лучше, чтобы она была максимально нейтрального цвета (бежевая, серая) и не повторяла оттенок обуви. Помимо вышеперечисленных рекомендаций важно понимать, что ее слишком яркий колорит больше подходит для осеннего и весеннего сезонов.

 Стиль.

Всеобъемлющая мода на милитари сделала грубые, почти мужские модели обуви невероятно популярными. Толстая подошва, маленький каблук, заклепки, пряжки и потертости - вот тот основной арсенал средств, который поможет обуви выглядеть ост­ро модно этой зимой. Такие короткие сапоги должны превосходно смотреться с теплыми длинными носками или гольфами в сочетании, например, с удлиненным свитером. Очевидно, что далеко не каждая женщина мечтает примерить такие ботинки, и в этом случае возможны варианты. Например, некоторые модные дизайнеры предложили похожие модели, заменив клепки на стразы, а потертости на вышивку. Неплохая альтернатива, особенно в тех случаях, когда очень хочется быть стильной, не изменяя своим внутренним убеждениям. Дом моды Marc Jacobs порадовал поклонников высокой моды туфлями на грубых массивных каблуках, украшенных квадратными бляхами из камней и стразов. Подобного рода полусапожки (максимум до середины голени) будут гармонично смотреться в сочетании с костюмом выходного дня: джинсами, кожаными брюками или шортами со свитером грубой вязки, пуховиком с мехом или укороченной дубленкой. Подсмотреть похожие модели можно у бренда Michael Kors, дизайнер которого в своей зимней коллекции представил сапожки до середины голени в ковбойском стиле.

Тем, кто предпочитает классику, в коллекциях зимней обуви довольно много аккуратных сапог или ботильонов с острым или закругленным носом на тонком изящном, или наоборот, массивном каблуке. Нужно отметить, что такие модели предполагают, как правило, довольно высокую платформу более темного цвета. Еще одним существенным дополнением являются пряжки и ремни, а также различные по фактуре «вставки». Носить такую обувь нужно осторожно, так как именно она притягивает максимальное внимание и требует минималистичности в костюме. Такой вариант идеален для офисных будней: женственно и стильно. Дизайнер Alexander Wang вершиной своей коллекции сделал подобные высокие сапоги с зауженным носком и массивным каблуком.

Существует альтернатива рассмотренным выше моделям, а именно высокие сапоги без каблука со скругленным носом и широким голенищем. Очень удачный вариант в тех случаях, когда предполагается динамичный образ жизни их хозяйки. Удобно, практично и невероятно стильно. В данном случае нет никаких ограничений по выбору костюма: это может быть как платье, так и юбка с жакетом для будней и леггинсы или узкие джинсы для выходных. Верхняя одежда тоже может быть на любой вкус и под настроение: и длинная шуба, и короткий пуховик.
Угги - вне конкуренции этой зимой. Неуклюжие, похожие на валенки, сапожки, несколько лет назад покорившие сердца всех модниц мира, не утратили актуальности и сегодня. Удобство - вот главный козырь бренда UGG, дизайнеры которого не устают удивлять новинками. Например, угги с мехом, ярких цветов, с рисунками и даже в пайетках! Несмотря на кажущуюся практичность, эти сапожки не терпят влаги и слякоти, следовательно, уместны будут только в морозную и сухую погоду. Еще одним минусом является то, что их можно позволить себе надеть только в свободное от работы время.

Таким образом, краткий обзор модных обувных тенденций зимы-2013 показал, что вне зависимости от социального статуса и вкусовых предпочтений каждая женщина обязательно отыщет в их многообразии то, что подходит именно ей.

 

{jcomments on}