Для строительной отрасли кризис-2011 имел не только отрицательные последствия, значительным оказался и его позитивный потенциал. На фоне сокращения объемов строительно-монтажных работ наблюдается снижение - с учетом инфляции - их стоимости; улучшилось - благодаря более активному кастингу подрядчиков - качество. Кроме того, оптимизирован портфель государственных заказов. Убедительным подтверждением этих тезисов может быть деятельность КУП «Капитальное строительство города Витебска». Директор предприятия Михаил МЕШКО ответил на вопросы редакции.


- Михаил Альфредович, удалось ли по итогам прошлого года выйти на запланированный объем работ?


- Год, конечно, был очень сложный, тем не менее практически все объекты, запланированные к сдаче, были профинансированы в полном объеме, и работы по ним завершены либо завершаются согласно графикам сдачи в эксплуатацию. Всего за 2011 г. нашим предприятием освоено 535,8 млрд. руб. капитальных вложений.


В целом, подводя итоги этого периода, будет справедливо сказать, что строители приняли на себя основной удар инфляционной волны и, насколько было возможно, сдержали рост цен, используя для этого, главным образом, оборотные средства. Вот несколько цифр. За период с июня 2011 г. по март 2012 г. цемент подорожал в 2,8 раза, кирпич - в 2,3, столярные изделия - в 2,1, а стоимость квадратного метра жилья по нашим новостройкам возросла в среднем в 1,5- 2 раза.
Крупные, финансово устойчивые организации смогли адаптироваться к более жестким условиям хозяйствования, а некоторые небольшие, прежде всего, частные компании вынуждены были уйти с рынка и даже прекратить деятельность.


- Тогда, может быть, пришло время изменить государственную политику в области цен на строительные услуги, перестать искусственно сдерживать их рост?


- Любые решения имеют свои плюсы и минусы. Интенсивный рост цен в строительстве привел бы к замораживанию работ на объектах, потере заказчиков. Не думаю, что для подрядчиков такой вариант был бы более выигрышным. С другой стороны, запас финансовой прочности строительных организаций к сегодняшнему дню оказался на пределе. Достаточно сказать, что зарплата квалифицированного каменщика составляет по Витебску 2,5-3 млн. руб. Началась миграция кадров в Россию. Поэтому в дальнейшем без повышения расценок до уровня, продиктованного инфляцией, обойтись, скорее всего, не удастся.

 

Жилые дома сдаются в соответствии с графиком

- Понятно, что такое решение спровоцирует дальнейший рост цен. Смогут ли нуждающиеся в жилье строить его на новых условиях?

- Начнем с того, что стоимость жилья, которое мы строим с привлечением льготных кредитов, остается невысокой и составляет в эквиваленте по монолиту - 600-620, панельным домам - 560-580, кирпичным - 500-530 долл. за 1 кв. м. С учетом подорожания, о котором я говорил, в валютном исчислении цена лишь вернется на уровень начала прошлого года. А запланированное подтягивание зарплат, по крайней мере, бюджетников до докризисного уровня позволит минимизировать падение спроса на жилье. Разумеется, гражданам необходим адаптационный период, чтобы привыкнуть к новым ценам, определиться со своими возможностями, но, думаю, уже во второй половине нынешнего года возобновится достаточно активный процесс создания ЖСК и заключения договоров долевого строительства.


Более актуальна для нас другая проблема. Сегодня те очередники, которые ранее получили льготные «пятипроцентные» кредиты, но не успели стать новоселами, попали в тупиковую ситуацию. Стоимость строительства увеличилась, первоначальная сумма кредита оказалась недостаточной, а изыскать для доплаты несколько десятков миллионов рублей многие семьи не имеют возможности. Требуется найти разумный компромисс. Скорее всего, он мог бы состоять в том, что граждане возьмут еще один кредит на завершение строительства, а уполномоченные государством банки предоставят его на прежних льготных условиях - под 5% годовых.


- В своих выступлениях Президент не однажды указывал на необходимость рачительного расходования государственных средств, в том числе за счет отказа от возведения роскошных или неактуальных в данный момент объектов. Какие корректировки в связи с этим внесены в строительную программу Витебска?

 

Школа в микрорайоне Билево-2


- Оптимизация стоимости строительства - наша постоянная, повседневная работа, которой мы занимаемся уже многие годы. На бюджетных стройках давно используются в основном отечественные материалы, в том числе отделочные. Проекты, как правило, типовые. Каких-то значимых резервов экономии здесь мы не найдем. Строительная программа города также составлена исключительно грамотно, в нее включены только самые необходимые объекты, в первую очередь, школы, детские сады, лечебные учреждения. Их секвестрировать, естественно, никто не собирается. К слову, на текущий год мы подготовили уже практически всю необходимую проектно-сметную документацию, чтобы все стройки можно было начать вовремя, в строгом соответствии с графиком.


Если говорить о влиянии на нашу деятельность прошлогодних кризисных явлений, то я бы в первую очередь выделил такой положительный момент. В последние годы спрос на строительные услуги опережал предложение, сейчас же объемы СМР несколько снизились, рынок стал более сбалансированным, и мы получили возможность выбирать лучших деловых партнеров. Например, отказались от сотрудничества с несколькими небольшими проектными бюро, а все заказы размещаем в институте «Витебскгражданпроект» - в высочайшем профессионализме его работников мы имели возможность не раз убедиться. Строительные подряды передаем в основном Витебскому домостроительному комбинату, ООО «Жилстрой» и «Стройтрест №9, г. Витебск». Они располагают мощной собственной производственной базой, имеют возможность предложить минимальную цену, гарантировать качество и сроки выполнения СМР.

 


- Как в этом году выглядит в цифрах строительная программа вашего КУП? Удалось ли выполнить задание первого квартала?


- Общий объем заказа составляет 520,5 млрд. руб., он несколько снижен по жилью, ибо пока нет ясности, какой будет финансовая активность дольщиков и кооперативов. А вот по бюджетным объектам все остается практически на уровне прошлого года. В частности, прекрасный подарок получит витебская детвора: во втором полугодии планируется открытие зоологического парка. Из других значимых для города новостроек отмечу Дворец торжественных обрядов, среднюю школу и детский сад в микрорайоне Билево-2, поликлинический центр в микрорайоне Юг-7.


Что касается финансирования, то в первом квартале из местного бюджета мы получили все запланированные средства - около 40 млрд. руб. Ожидаем, что в ближайшее время откроется и республиканский бюджет, откуда должно поступить около 10 млрд. руб.


Конечно, впереди нас ожидает еще много трудностей, и все же самые сложные для строителей времена, думаю, остались позади. Мы прошли их без существенных потерь, реализовав почти все намеченные планы, а, главное, приобрели исключительно ценный опыт работы в изменившихся экономических условиях. Словом, основные тренды в нашей сфере становятся положительными, и есть все основания быть уверенными, что они уже не изменятся.

 

 

 

КУП «Капитальное строительство города Витебска»
210015, г. Витебск, ул. Шубина, 5/13
Тел.: (0212) 47-99-07
e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.