В Беларуси основой развития внутреннего потребления должно стать жилищное строительство


Уважаемые читатели!

В последнее время руководство республики обоснованно обращает внимание на опыт Китая, который в связи с сокращением зарубежных рынков в условиях мирового финансово-экономического кризиса сосредоточил усилия на развитии внутреннего потребления.

Какие для этого возможности есть в Беларуси? За январь-ноябрь 2009 г. среднемесячная заработная плата в республике составила 987,3 тыс. бел. руб., или около 350 долл. При этом на питание семья из 3 человек в месяц расходует 1200-1600 тыс. руб. Если предположить, что в семье 2 человека работают, то на другие нужды остается 774,6-374,6 тыс.руб. При численности занятого населения в 4,5 млн. человек на потребительские нужды, исключая питание, в Беларуси приходится 1,7-0,84 трлн.руб., или 586,2-289,6 млн.долл., что составляет 1,3-0,68% ВВП. Не изменится сколько-нибудь серьезно ситуация и при достижении поставленных на 2010 г. заданий по росту ВВП на 111-113% и номинальной начисленной среднемесячной зарплаты к концу года до 500 долл. Не будем говорить о том, что на сегодняшний день нет никаких экономических предпосылок для выполнения намеченных заданий, если, конечно, не продолжать работать на склад со всеми вытекающими последствиями.
Имеется в республике и отложенный спрос в объеме 626 долл. на гражданина, или 6,1 млрд. долл., что эквивалентно 17,67 трлн. бел. руб. Итого неиспользованный потребительский потенциал можно оценить максимально в 19,4 трлн. бел. руб., или в 6,6 млрд.долл. При этом возможности экономики Беларуси по оказанию населению платных услуг и производству непродовольственных товаров в 2009 г. составили почти 26 трлн.руб. Но если отложенный спрос в 10 раз превышает годовой фонд потребления за минусом оплаты продовольственных товаров, то очевидно, что качество товаров и услуг не соответствует спросу. Можно ли быстро изменить ситуацию не меняя структуру экономики? За 2-3 года, видимо, можно при наличии инвестиций для замены технологии и производственных программ. В силу отсутствия таковых экономика Беларуси не раз за последние годы, увеличивая заработную плату, материально поддерживала иностранных производителей расширением потребительского импорта.
Вместе с тем, в 2009 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 701 тыс. семей. Для удовлетворения их потребности необходимо построить 38-40 млн. м2, что обойдется, исходя из того, что в этом году себестоимость 1 м2 - 551 долл., в 22 млрд.долл., или 63,8 трлн. бел. руб., а по рыночным ценам в 50 млрд.долл., или 146 трлн. руб. Строительный комплекс в год вводит в строй порядка 5-6 млн. м2, т.е. за 8-10 лет эта острая проблема может быть решена. Но где источник финансирования? Бюджетом на 2010 г. предусмотрено направить на жилищное строительство 3 трлн. руб., в т.ч. 1,3 трлн. руб. на льготирование ставок по кредитам. Банковской системой намечено выделить на кредитование льготников около 7 трлн. руб. В итоге реальных источников в республике насчитывается около 10 трлн. руб. Под производственную же программу 2010 г., которая определена в объеме 6 млн. м2, необходимо 7,2 млрд.долл., или 21 трлн.руб. Надеяться на средства предприятий и облисполкомов серьезно не приходится. Отложенный спрос граждан также принадлежит не тем, кто стоит в очереди на жилье, хотя, конечно, частично он будет вовлечен в строительство коммерческого жилья. То есть реально для запланированного ввода жилья необходимо еще 6-7 трлн.руб. При выделении этих средств внутренний спрос существенно возрастет, но этого недостаточно.
Для переориентации спроса на внутренний рынок необходимо решить еще проблему доступности для граждан кредитных ресурсов. Если вновь обратимся к семье из 3-х человек, то для оплаты 2-комнатной квартиры площадью 65 м2 ей необходимо около 225 млн.руб. И это при том, что 60 м2 она приобретает по льготной цене 1051 долл., как нуждающаяся из расчета 20 м2 на человека и 5 м2 - по коммерческой цене 1200 долл. за 1 м2. Максимальный кредит такой семье может быть выдан на сумму 158 млн.руб.: 108 под 5% годовых и 50 млн.руб. - под 17%. При этом 10% суммы у граждан должно быть своих средств. В итоге семье необходимо изыскивать еще порядка 51 млн.руб. Платежи за кредит в среднем за 20 лет составят в месяц 1240 тыс.руб., или 424 долл. Между тем, у среднестатистической семьи, как мы уже определили, остается только 265-128 долл.
В этих условиях необходимо рассмотреть возможность кредитования нуждающихся граждан на полную стоимость квартиры и увеличения срока возврата кредита с 20 до 30 лет.
Реально ли это? Уверен, что да, если откажемся от поддержки убыточных предприятий и будем перемещать работников в строительство и сферу услуг. Развитие же внутреннего потребления за счет строительной отрасли создаст заказы для других отраслей. А выделенные кредиты вернутся республике сторицей. При этом дополнительной инфляции не произойдет, поскольку деньги будут вложены в производство.
Сегодня же при 50%-ном финансировании принятой в республике программы в ложной ситуации оказываются не только строительные организации и застройщики, но и руководство исполкомов. За кредитные деньги при ставке 25% строить нельзя. Есть возможность привлечения зарубежных товарно-связанных кредитов, но тогда мы вновь поддержим иностранного производителя. Настало время принятия решения и, завершая год, хочется пожелать всем читателям мудрых поступков на благо белорусской экономики.


С уважением,

главный редактор    А. Ковтуненко