Александр ГАЛЬКЕВИЧ

С ипотечного кредитования начался мировой финансовый кризис. Многие эксперты считают, что в сложившихся условиях, при соответствующей поддержке государства строительная индустрия может стать локомотивом экономики. Как обстоят дела в этом рыночном сегменте на просторах СНГ?
Самыми значительными финансовыми ресурсами обладает Россия, но стремительное развитие ипотечных программ притормозил финансовый кризис. Для доступности ипотеки, как заявил премьер-министр РФ В.Путин, в будущем году на компенсацию высоких процентных ставок будет дополнительно направлено порядка 250 млрд. руб. Причем эти средства планируется размещать таким образом, чтобы конечная стоимость ипотечных кредитов для граждан не превышала 10-11%.
В октябре 2009 г. в Российской Федерации было построено 4,74 млн. кв. м жилья, что на 1,3% больше, чем в октябре 2008 г. Стоит отметить - рост жилищного строительства наблюдался после его падения в сентябре на 9,7%. В целом за январь-октябрь 2009 г. было построено 39,7 млн. кв. м жилья, что на 0,4% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. За год, по данным Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС), себестоимость строительства жилья эконом-класса в России уменьшилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м. Это объясняется снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков.
Дешевле стало строительство и у наших западных соседей. Согласно данным литовского статистического ведомства, по сравнению с прошлым годом сокращение расходов на строительство составило 12,8%. При этом больше всего подешевело возведение жилых зданий - на 17,2%.
В Беларуси все наоборот, изменение индекса цен на строительно-монтажные работы в январе-октябре 2009 г. к аналогичному периоду прошлого года достигло 13,6%. Однако при вычете инфляции оказывается, что ценовой статус-кво остался неизменным. Хотя и это кажется странным, поскольку цены на услуги обычно следуют в направлении спроса, который, судя по снижению стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, значительно упал. С другой стороны, по данным Министерства строительства и архитектуры, рентабельность в строительстве за этот период составила 9,8%. Опускаться ниже уже некуда, а значит, для снижения стоимости строительства необходимо сокращать издержки.
В целом по СНГ общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в первом полугодии 2009 г., была на 1% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ситуация в странах развивается разнонаправленно. Например, в Армении объемы строительства жилья в сентябре 2009 г. составили 125,6% к прошлогоднему уровню, а в Молдове и Казахстане - лишь 63,6% (октябрь 2009 к октябрю 2008 г.). При этом и ситуация с пресловутым «квартирным вопросом» в странах СНГ разная. Так, в Армении на одного жителя наибольший объем построенного жилья - 26 кв. м, граждане Украины, России, Молдовы и Беларуси имеют примерно одинаковые условия проживания (22-23 кв.м), в Азербайджане (13), Кыргызстане (12) и Таджикистане (9) (рис. 1).
В Туркменистане, по итогам 9 месяцев 2009 г., наблюдается повышение инвестиционной активности. За январь-сентябрь хозяйствующими субъектами на территории страны выполнены строительно-монтажные и прочие капитальные работы и услуги на сумму 6460,5 млн. манат (около 2,3 млрд. долл.), что в 2,5 раза выше, чем за аналогичный период 2008 г. Однако жилья возведено всего 448,6 тыс. кв. м, больше средств вложено в инфраструктуру: дома и центры здоровья, детские сады, школы, газопроводы (841,5 км), линии электропередач и т.д.
В Украине в январе-октябре 2009г. наблюдалось резкое снижение темпов строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 51,6%. Хотя в 2005-2007 гг. страна занимала первые строчки всех мировых рейтингов инвестиционной привлекательности - рост цен на недвижимость превышал 25-30% в годовом исчислении. Сейчас Украина вместе с Великобританией и США входит в десятку стран, где недвижимость за полтора года с начала кризиса подешевела более чем на четверть.
В Узбекистане за 9 месяцев 2009 г. при росте ВВП на 8% инвестиции в основной капитал выросли на 28,3, а объем выполненных строительно-монтажных работ - на 33,5% к январю-сентябрю 2008 г. Из общего объема капитальных вложений в экономику на производственное строительство направлено 72,8% инвестиций. За январь-сентябрь 2009 г. введен в эксплуатацию 371 новый производственный объект, в том числе: в легкой промышленности - 71, пищевой промышленности - 139, промышленности строительных материалов - 122, машиностроении - 13, в сфере сельского и лесного хозяйства -10.
В результате принимаемых правительством Узбекистана мер по расширению масштабов жилищного строительства создано более 1 тыс. специализированных ремонтно-строительных организаций, осуществляющих работы по строительству, реконструкции и ремонту объектов жилищного фонда «под ключ», что обеспечило создание 13,6 тыс. новых рабочих мест. Такие «организации» представляют собой бригады численностью 13-14 человек. В целом за 9 месяцев этого года введено 6,3 млн. кв. м жилья, в том числе 4,7 млн. - в сельской местности. За этот же период снижена стоимость получения архитектурно-планировочного задания в 4 раза, экспертизы проектно-сметной документации - в 2,5, оформления кадастровых документов - в 2 раза, получения экологических заключений - в среднем на 40%. Может, и нам следует идти таким путем: уменьшать издержки при получении различных разрешений, лицензий и экспертиз?
В Беларуси, по данным Минстройархитектуры, в январе-сентябре 2009 г. введено в эксплуатацию 4 млн. 521 тыс. кв. м общей площади, или 75,4 % годового плана, что составляет 100,5% задания 9 месяцев и 115% к соответствующему периоду 2008 г. Индивидуальными застройщиками за отчетный период введено 1,6 млн. кв. м общей площади, или 35,5% общего ввода по республике. Хотя количество очередников в Минске по-прежнему растет, в то время как объемы ввода жилья постоянно увеличивались, а численность населения сокращалась (табл. 1).
В 2009 г. было предусмотрено выдать льготных  кредитов на сумму 2376 млрд. руб., однако по состоянию на 12.10.2009 г. их объем составил 2422 млрд. руб. Согласно данным Национального банка льготное кредитование строительства жилья увеличилось на одну треть по сравнению с таким же периодом минувшего года, а объем выданных кредитов на строительство жилья по обычным процентным ставкам вырос в 1,6 раза.
Строительная отрасль продолжает играть важную роль в формировании ВВП страны. Так, если в 2005 г. удельный вес строительства в структуре ВВП составил 6,9%, в 2006 - 7,9 , в 2007 - 8,5, в 2008 - 9,4, то по итогам 9 месяцев 2009 г. он возрос до 11,5%. Причем, по данным российских экономистов, инвестированный в строительство рубль привлекает 4-5 руб. в смежные отрасли. Так что отрасль косвенно влияет и на развитие экономики в целом.
Всего по республике за январь-сентябрь 2009 г. выполнено строительно-монтажных работ на сумму 15 трлн. 151,4 млрд. руб., что составляет 124,1 % к январю-сентябрю 2008 г. За этот период индустрией перевыполнено задание по темпу роста инвестиций в основной капитал, который к уровню прошлого года достиг 150,2%. Рентабельность реализованной продукции (работ, услуг) в отраслевой промышленности министерства за январь-август 2009 г. составила 8,4% и, как уже отмечалось, в строительстве - 9,8%.
В наиболее сложной ситуации оказались сегодня предприятия-экспортеры строительных материалов. Из-за резкого снижения цен на строительные материалы на российском рынке, который всегда являлся основным потребителем белорусской продукции, и падения спроса в 3-4 раза предприятия вынуждены отказываться от экспорта в Россию и искать новые зарубежные рынки. За 9 месяцев этого года экспорт строительных материалов составил 170 млн. долл., или 48,2% к аналогичному периоду 2008 г.
В целом следует отметить, что строительная отрасль в странах СНГ успешно развивается там, где роль главного инвестора играет государство. Но сможет ли она стать локомотивом по выводу экономик этих стран из кризиса, станет ясно в ближайшие 1-2 года.