Сельский дом можно построить и в городе

Тамара Лукьянова

Жилищное строительство на селе ожидают перемены: все организации, которые занимаются сельскохозяйственным производством, а также их филиалы и обособленные подразделения (в том числе и присоединенные), получат право строить жилье для своих работников не только в сельских населенных пунктах, но и в малых городах численностью до 20 тыс. человек.

Такое основное, но далеко не последнее новшество было озвучено на пресс-конференции, посвященной реализации Указа главы государства №256 от 21 мая 2009 г. «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам жилищного строительства на селе».

Как отметила главный специалист управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Марианна ЕВТУШЕНКОВА, с 1996 г. в сельскохозяйственных организациях республики построено около 56 тыс. единиц жилых помещений. В текущем году намечается возвести чуть более 5 тыс. домов общей площадью 385 тыс. кв.м, и за период с января по апрель уже введено почти 1,3 тыс. таких объектов. В целом по республике средняя цена 1 кв. м на селе с господдержкой в первом квартале этого года составила 1 млн. 800 тыс. руб.

Названные цифры хоть и обнадеживающие, но все же не слишком большие, поскольку в текущем году в республике запланировано построить 6 млн. кв.м жилья. Таким образом, в структуре жилищного строительства сельскими организациями будет возведено лишь 6,4% от общей площади.
Министерством архитектуры и строительства утверждено 76 типовых проектов усадебных жилых домов с улучшенными архитектурно-планировочными решениями и потребительскими качествами и 7 проектов хозяйственных построек, так что у заказчиков на селе есть выбор, исходя из конкретных нужд и финансовых возможностей семей. На данный момент специалистам пока еще неизвестно, сколько предприятий пожелает строить усадебные домики и какова будет их стоимость, но примерная цена все же была названа - 80 до 100 млн. руб. Однако эти цифры достаточно условны, поскольку на конечную стоимость влияют привязка проекта и применяемые материалы.
По словам М.Евтушенковой, для жилищного строительства на селе запланировано льготных кредитов на сумму 1 трлн. 78 млрд. руб. Причем компенсацию банку за потери от предоставления таких кредитов выплачивает государство. Например, размер кредита для строительства жилых помещений для предприятия «Берестовичанка» ОАО «Молочный мир» в 2009 г. составит 1,5 млрд. руб., в следующем - столько же.

Условия кредитования, по мнению специалистов, для сельскохозяйственных организаций весьма щадящие. Льготные займы предоставляются ОАО «Белагропромбанк» в размере до 95% цены строительства или реконструкции дома типовых потребительских качеств с учетом стоимости хозяйственных построек сроком на 40 лет под 3% годовых с погашением задолженности через 3 года после начала кредитования. Такое жилье оформляется как служебное и предоставляется работнику организации бесплатно.

Заместитель начальника управления по делам инвестиций и строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия Сергей ГОЛИКОВ отметил, что число предприятий и филиалов, имеющих право стоить жилье в  городских поселениях численностью до 20 тыс. человек, составляет сейчас около 120, причем к нему добавилось 18, треть из которых - в Гомельской области. 

Теперь не только сельскохозяйственные предприятия, но и  иные государственные организации с филиалами и обособленными подразделениями, занимающиеся производством сельхозпродукции, а выручка у них от ее реализации составляет не менее 50%, имеют право перевести долг по льготному кредиту на граждан, а те впоследствии могут оформить жилье в собственность. Это касается как домов, построенных и реконструированных сельскохозяйственными организациями с помощью льготных кредитов, так и приобретенных ими. Однако, по информации Белагропромбанка, граждане редко обращаются с такими предложениями.

По мнению специалистов, данные изменения будут способствовать привлечению кадров в сельское хозяйство, поскольку у предприятий расширились  стимулы поощрения работников. Однако перевести долг по льготному кредитованию на гражданина по его просьбе можно будет только по решению самого предприятия с участием местного исполнительного и разрешительного органа.
Указом также внесено изменение в положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда, которое утверждено Указом  Президента РБ №565 от 29 ноября 2005 г. Теперь жилые служебные помещения из государственного фонда в порядке исключения могут передаваться в собственность граждан, например, если человек имеет заслуги перед страной. В таком случае по распоряжению главы государства занимаемое служебное помещение может быть передано в частное владение как на возмездной основе, так и бесплатно.

Поддержка села государством в условиях кризиса приобретает адресную и социальную направленность. Благодаря этому неказистые на вид двух- и трехкомнатные домики уходят в прошлое, а сама современная программа жилищного строительства на селе строится так, чтобы отвечать потребностям сельских  жителей.